(株)日住サービス西宮店の売却Q&A

不動産の売却、購入の仲介だけでなく、不動産に関する様々なご相談にお答えします。また、住宅ローンのご提案、相続のご相談、遊休地の活用方法等などを含めトータルでサポート致します。

ご自宅を売却し、利益が出た場合に税金が掛かります。居住用不動産の場合には、３，０００万円の特別控除があります。また、お住み替えの場合は居住用の３，０００万円特別控除と購入した新居の住宅ローン減税は併用できませんので、ご注意ください。提携している税理士による無料個別相談会も実施しておりますので、ご不明な点がございましたら、お気軽ににご相談くださいませ。

ご自宅の売却額だけではローンを完済できないといった場合に利用するローンです。

ご年収が最大のポイントです。残債の年末ローン残高前年の源泉徴収票をご持参になりご相談ください。金融機関に確認のうえベストなプランをご提案させて頂きます。

土地・建物を売却し、利益が出た場合を譲渡所得といいます。譲渡所得には、所得税及び住民税が課税される事となります。税率については不動産をご所有していた期間により異なります。自宅を売却し利益が出た場合は、一定用件を満たせば、譲渡所得から最高３，０００万円までの特別控除が受けられます。詳細は担当者までお声かけ下さい。

荷物を少なくすることでお部屋を広く感じていただけます。ひとつのお部屋に物を集めてスッキリさせるのもいいかもしれません。

複数の不動産業者への売却依頼なら一般媒介契約で依頼できます。

売却価格、物件にもよりますが　４～６ヶ月である程度取引でき入居できると思われます。リフォーム等が必要な場合はもう少しかかるかもしれません。

弊社では、価格変更合意書をお書き頂いております。

もちろん室内がきれいな方が成約しやすいです。築年数が経っていて室内のコンディションも悪い場合はクロスやフローリングの張替えやクリーニングなどをして少しでも印象を良くした方がいいでしょう。但し、最近ではご自身で好みのリフォームをした上で住みたいという買主様も多いため、そういう場合はあまり効果は無いかもしれません。個人的には効果が望める場合にのみ必要最低限のリフォーム・クリーニングをお勧めいたします。

売却価格は周辺の成約事例、現在の販売事例を踏まえてご提案させていただきます。また、ローンの残債が査定金額を下回り追い金が必要になる場合もありますので、最終的にはお客様の状況を踏まえた売却価格をご提案させていただきます。

買換え等で早期に自宅売却資金が必要な場合、少しでも早く売却を急がれる売主様に、弊社が直接買取り金額を提示させて頂きます。弊社直接買取の場合は、仲介手数料はかかりません。　また、買換え等で買換え物件を先に押さえておきたいお客様などに便利な「買取保証付仲介システム」もございます。市場性勘案にて買取及び買取保証の可否を決定いたしますが、詳しくはお問い合わせ下さいませ。弊社買取りが可能でない場合も、少しでも好条件のお客様・事業法人様をリストアップさせて頂きます。

査定価格は、あくまでも査定価格として算出させて頂き提示させて頂いておりますが、売主様のご希望をお聞かせ頂き、ご事情やローン残債などの要件を考慮しながら、最終的な売却価格をお決め頂いております。相場とあまりにもかけ離れた価格となっては逆効果となりますが、まずはご要望をお聞かせ下さいませ。売れる可能性のあるゾーンをご提案させて頂きます。売主様のご納得いただける価格での早期成約を目指しています。

査定に当たっては、取引事例比較法を適用します。取引事例比較法は、まず多数の事例を収集して適切な事例の選択を行い、採用事例に係る価格形成要因の比較により求められた価格を比較考慮して、査定物件の試算価格を求める手法です。その他、実際の内部状況、使用程度を確認することで、より精密な価格を導き出します。

不動産を急いでご売却されたいお客様につきましては、お客様のご事情をお伺いさせて頂きました上で、場合によっては弊社直接買取。または買取保証付き仲介制度のご提案をさせて頂きます。弊社が直接買取することで、仲介手数料は不要となります。また、近隣への告知、広告等をすることなく水面下でご売却で出来ます為、近所に知られたくないお客様にもご好評です。また、弊社買取だけではなく、物件に付加価値を付けるご提案(例えば、インスペクションやクリーニング)をさせて頂き、売主様に少しでも高くご売却できます様に、ご提案させていただきます。まずはご相談くださいませ。

ご売却のご依頼をされる場合、売主様と不動産会社との間で媒介契約を締結いただきます。媒介契約は３種類ございます。(1)一般媒介：売主様は２社以上の不動産会社と、売却の依頼が可能です。不動産会社は売主様に販売状況を報告する義務や、近畿圏不動産流通機構へ登録する義務はありません。(2)専任媒介：売主様は１社のみに売却の依頼が出来ます。２週間に１度、販売状況を報告する義務や、近畿圏不動産流通機構へ受託から７日以内に登録する義務があります。(3)専属専任媒介：売主様は１社のみに売却の依頼が出来ます。週間に１度、販売状況を報告する義務や、近畿圏不動産流通機構へ受託から５日以内に登録する義務があります。

不動産会社を通さず、ご自身で不動産を売却することは可能です。その場合、売買契約書の作成を司法書士へ依頼することとなります。但し、買主様をお探しすることが難しい側面があることや、専門的な知識が必要なこともあり不動産会社へ依頼することをお勧めいたします。

近隣での成約事例相場、需給関係、広さや築年数、周辺環境や利便性、眺望や開放感、方角、日当り、室内のコンディションなど様々な要素を考慮し、参考にしてお出しします。（場合によっては公示価格、路線価格など様々な価格指標も参考にします）。弊社ではより正確な査定のためご訪問査定をお勧めしております。価格査定は無料で行っております。お気軽にお申し付け下さい。

私達はお客様との関係を一番に考えております。の日住サービスの営業マンは、お客様の大切な資産を扱っていることを深く認識して活動しております。不動産に関しての質問・疑問はもちろん、営業マンに至らない点も率直にお伝えください。大切な資産のご売却です。所有者様のご希望もあるかと思いますので、是非ご希望を担当者にお話下さい。

一般的には販売価額を下げていくことでご成約へと繋がりますが、販売活動を始める前にあらかじめ売却下限保証価額を相談し、設定しておくことも一つの方法です。一定期間営業活動を行っても買い手が見つからない時に、日住サービスが設定した価額で買取をするシステムです。この保証があれば、ご安心と共に次の生活設計も建てやすくなりますよ。

仲介手数料が発生します。金額は成約価格×3％＋60.000円＋消費税額になります。また、契約に貼付用の印紙代があります。既存の住宅ローンがある場合、抵当権等抹消登記料として約５万円程。登記されている住所が現在と異なる場合は住所変更登記費用が発生します。お客様によってケースが違いますので詳細は担当者にお尋ね下さいませ

これまで長く住んでおり、あまりご近所に知られたくない等のご相談はよくあります。ご安心ください。そんな場合は日住サービスが内密に売却をお手伝いします。何度もお家を見られることもなくスムーズに大切な不動産を現金化いたすます。まずはご相談ください。（買取りの場合は市場性勘案）

タイトルの通りです。あまり気にする必要はございません。弊社の店舗は駅前等目立つところにあり、購入希望者のお客様が多数ご来店されます。購入希望登録も多数ございますのでお気軽にご相談ください。

基本は売却の方が先ですね。特に売却した資金を購入資金に充当されるケースでは手元の資金が確定しないと予算が決まりせんよね。でも住み替え先も決まってないのに先に売却するのも不安なものですし、かと言って先にいい物件を見つけても自宅がなかなか売れなければ他の方にせっかくの物件をとられてしまいます。そんな住み替え希望の方には是非日住サービスの買取保証制度をお勧めいたします。詳しくは弊社までご相談ください。