(株)サンエフホームの不動産購入Q&A

• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です！

  正直なところ複数の不動産屋さんに問い合わせてもご紹介される物件はどこも大体同じものになるかと思いますが、お家探しは担当スタッフ探しからという言葉もあるくらい会社(営業スタッフ)選びは大事かと思います！一生に一度のお買い物ですのでより親身に丁寧に全力で頑張ってくれるスタッフが良いと思いますので気になされずに比較してください！ 　[　担当　：　小野寺 涼　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  お問い合わせ物件の詳細が載った資料や周辺物件の資料もお渡しします！

  お問い合わせ物件の詳細が載った販売図面や周辺物件などの資料もお渡しさせて頂きます！ご希望でしたらより詳しい建築関係の資料やお問い合わせ物件エリアのハザードマップなどの資料もお渡しできますのでお気軽にお申し付けください！ 　[　担当　：　小野寺 涼　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  新築戸建、中古戸建、土地、中古マンション

  金額は様々ですが２０００万円～５０００万円の価格帯が多いです！ 　[　担当　：　小野寺 涼　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  地域密着を生かした情報提供をさせて頂きます！

  スーモなどネットに掲載されていない物件もございますのでそのような物件もすべてご紹介させて頂きます！物件のご紹介はもちろんですがその他にも住宅ローンや各銀行の特徴、ローン減税、団体信用生命保険などお家を購入する上で大事なポイントがたくさん御座いますので経験豊富なスタッフが丁寧にわかりやすくご説明させて頂き、お客様にとってよりベストなご提案をさせて頂きます！ご希望のお客様は大手保険会社のファイナンシャルプランナーに無料相談も出来ますのでお気軽にお申し付けください！ 　[　担当　：　小野寺 涼　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  ベストな物件を探します！

  お客様がより理想に近い物件に出会えるよう全力でお探しさせて頂きます！ 　[　担当　：　小野寺 涼　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  いつでも受け付けております！

  物件購入の最初のスタートは予算を決めていく所からです！わかりやすく丁寧に資金計画をご説明させて頂きますので一緒にご予算を決めていきましょう！！ 　[　担当　：　小野寺 涼　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  いつでも受け付けております！

  住宅購入をする上で住宅ローンは非常に重要なポイントです！借入する銀行や借り方によっては同じ金額を借りても総支払額が１００万円以上かわってくるケースもございますのでお客様一人一人にベストなご提案をさせて頂ければと思います。ご不明な点やご不安があればご遠慮なくお申し付けください！ 　[　担当　：　小野寺 涼　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろんでございます！

  メールやLINE等でも問題ございません！ 　[　担当　：　小野寺 涼　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客様のご希望に合わせます！

  通常だと１時間前後の事が多いです！ただお話しする内容なども様々ですのでお客様によっては２時間以上お話するケースもあり時間はバラバラです。お時間がない場合は20～30分だけの事もありますので時間の希望がある場合はご遠慮なくお申し付けください！ 　[　担当　：　小野寺 涼　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  大歓迎です！！

  マイホーム購入をされるお客様は小さいお子様がいらっしゃるご家庭が特に多いのでまったく気になされずご来店ください！スタッフも皆小さい子供がいますので大歓迎です！小さいですがキッズスペースやジュースなどもご用意してあります！ 　[　担当　：　小野寺 涼　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  メールや夜遅くでも大丈夫です！

  お仕事中はなかなかお電話やメール返信は難しいかと思いますのでメールやＬＩＮＥなどでお手隙の際にやり取りさせて頂ければと思います。お電話でのご質問等についても弊社営業時間外でもまったく問題ございませんでご遠慮なくお申し付けください！ 　[　担当　：　小野寺 涼　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  青梅線沿線、西多摩地区全般

  福生市、昭島市、羽村市、青梅市、立川市、あきる野市、瑞穂町、日の出町エリアが得意です！現在メインは左記のエリアですが多摩地区全般をやっていた時期もございますので中央線、京王線、西武線エリアなどもすべて把握しております！ご希望の際はご遠慮なくご依頼くださいませ。 　[　担当　：　小野寺 涼　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  地元の繋がりが強い地域密着の不動産屋です！

  私自身お店を構えている福生市の出身という事もあり地元ならではの繋がりから青梅線エリアや西多摩地区の未公開物件や先行情報などがございます！青梅線や西多摩地区はこの仕事を始めてからメインエリアとしてずっとやってきましたので熟知していると自負しております。スタッフも業界１０年以上のベテランのみですのでご安心してお任せくださいませ。 　[　担当　：　小野寺 涼　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  一から希望条件を整理していきましょう！

  ご主人様と奥様の希望条件が違っていたり、物件をたくさん見すぎてわからなくなってしまったりするお客様も多くいらっしゃいます。優先順位(エリア、広さ、価格等)がご自身でわからなくなってしまう事もあり、その状態で物件をやみくもに見てもなかなか決められないケースが多いです！遠回りのようですがまずはお店でゆっくり話しましょう！一つ一つ希望条件を整理していって優先順位も決めていけば自然と物件は絞れてきます！高いお買い物なので無理に早く決める必要はございません。ご納得いくまでお付き合いさせて頂ければと思いますので一つ一つ問題をクリアしていって理想のお家を見つけましょう！！ 　[　担当　：　小野寺 涼　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  それぞれのメリット、デメリットを確認しましょう！

  マンションのメリットは立地や防犯性などかと思います！戸建だと駅まで５分以内の物件などはなかなかございませんがマンションは駅周辺にもたくさんありマンションを選ぶ多くの方がマンションにした理由ではないでしょうか。オートロックや階数が上の方なら防犯面も優れているかと思います。ただ戸建では通常ない駐車場費用や管理費等が掛かるので毎月にお支払額は増えてしまいます。戸建ては駅まで少し遠くなってしまったりなどのデメリットはありますがマンションより自由度が高いです！ペットなどの制限がなく騒音トラブルなども少なかったりします。お庭をなど自分の土地を自由に変えられるのも魅力的ですね！ 　[　担当　：　小野寺 涼　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  それぞれにメリット・デメリットがございます！

  新築のメリットは当たり前ですがすべてが新品ですので設備等の仕様もよく修繕などもしばらく必要ないので突然の出費などが出る可能性が低いです！また１０年保証や設備の短期保障が付いており、税金面の優遇もございます！デメリットというのかはわかりませんが当然中古よりは価格が上がりますので毎月の支払額は増えます。中古のメリットはやはり価格です！新築に比べ価格が低いので金額重視の方は中古を選ぶのも一つの選択肢になります。またお好みにリフォーム等をしたい方にもおススメです！デメリットはリフォーム費用が掛かってしまったり新築に比べ保証も厚くないので入居後に故障等があった場合はご自身で直していく必要がございます。 　[　担当　：　小野寺 涼　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  買い替えは大きく２パターン御座います！

  買い替えの場合はご自宅を売却してから新しいお家を購入するパターンと新しいお家を購入してからご売却されるパターンがございます。住宅ローンの残債がなければシンプルに新しいお家を購入してからゆっくり売却するのが良いかと思いますが、残債が残っている場合は売ってからでないと新たにローンが組めないケースもございますので売却後に新しいお家を購入して頂く流れとなります。ただ銀行によっては残債をみないで先に購入するための住宅ローンを貸してくれる所もございますので、お客様のご意向を汲んだ上で最適なご提案をさせて頂ければと思います！ご家庭によって状況は様々かと思いますのでまずはお気軽にご相談ください！ 　[　担当　：　小野寺 涼　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  お客様によって様々です！

  1～2件で決める方もいれば20～30件ほど見て決めるお客様もいらっしゃいます。平均的には５件前後で決めるお客様が多いかもしれません！見る件数については正解はございませんのでご納得出来るまでしっかり見て頂きたいと思っております！ただ不動産は２つ同じものがない一点ものになりますので気に入った物件があれば早めに決断頂いた方が良いケースもございます。特に学区内や特定のエリアなど場所を絞っている場合は必然的に選択肢は限られてきますので気になる物件がある場合は早めにご見学頂く事をおススメしております。 　[　担当　：　小野寺 涼　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  物件によって様々です！

  戸建てや土地の場合は隣地との境界や前面道路などを特に気を付けてチェック頂きたいです！境界は自分の土地がどこまでかを示しているものになりますので将来的にトラブルにならないよう事前に確認しておきたいポイントです。道路についても見た目ではわからない公道や私道などがあり、戸建ての価値は道路部分も大きく関係していますので大事なチェックポイントです！マンションについてはマンション全体の修繕履歴や修繕費、管理費などの滞納がないかなどは非常に大事なポイントです。そしてどの物件でも非常に大事なのは周辺環境や自然災害のリスク確認です！弊社の方でもお調べしますのでご安心ください。 　[　担当　：　小野寺 涼　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  住宅ローンの本申し込みや銀行との契約、登記関係の資料提出など

  物件契約後まずは住宅ローンの本申し込みを行っていただきます。住宅ローンが無事承認になると銀行と金銭消費貸借契約(住宅ローン契約)を結んで頂き、それと並行で登記用の資料(住民票や印鑑証明書等)をご用意して頂く事になります。最後にお引き渡しとなりますがスケジュールがタイトな場合も多いのでお客様になるべくご負担が掛からないようしっかりとスケジューリングさせて頂きます！ 　[　担当　：　小野寺 涼　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金は必要ないケースが多いです！

  頭金(自己資金)を入れることによって住宅ローンの借り入れ金額が少なくなり毎月のお支払額が下がりますので住宅購入の為に頭金をご用意頂いている場合は頭金を入れた方がいいですが、現在はほとんどの金融機関で諸経費も含めた金額をフルローンで借り入れ出来ます！子供がこれから大きくなってお金が掛かるので出来れば現金を手元に置いておきたいなど様々な理由で頭金を入れないでご購入されるお客様も多いので無理に出す必要はございません！お客様一人一人にベストなご提案をさせて頂きますのでご安心ください。 　[　担当　：　小野寺 涼　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  購入物件によって期間が違います！

  完成済みの新築戸建やリフォーム済みの中古戸建等はおおよそ３週間～１か月くらいです。居住中の中古物件については売主様とのご相談になりますがおおよそ１か月～３か月、注文住宅の場合はおおよそ６か月～１２か月程でお引き渡しとなります！ 　[　担当　：　小野寺 涼　]

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