【新快速停車駅】JR東海道本線「山科」駅徒歩8分、「京都」駅1駅5分【4路線3駅利用可】京の静域、山科疏水のほとりに、低層3階建・全17邸のレジデンス誕生。複合施設やスーパーなど生活利便施設が身近に集結。南向き中心・角住戸率47％、専有面積69m2超～90m2超のゆとりあるプラン。京都市内で「平面式駐車場100％」を実現
JR東海道本線「山科」駅徒歩8分。
美しい自然や文化遺産にも囲まれた山科疏水沿い特別修景地域に＜京都・四季の奥座敷プロジェクト＞は始動します。
本邸は第一種低層住居専用地域、京都市内の駅徒歩10分圏内に位置し、同条件で供給された物件はわずか2.1％のみ(※4)。JR東海道本線「京都」駅まで1駅5分など、都心の利便性と閑静な住環境の両方を享受できる理想的なポジションです。平面式駐車場を100％確保したうえで、来客用の駐車場も設置。車の出し入れもしやすく、快適なカーライフをサポートします。
現地周辺の山科疏水沿いは、600本以上の桜が見られる名所。約4.2kmの遊歩道もあり、春夏秋冬を身近に感じられる自然豊かな住環境です。
低層3階建・全17邸、南向き中心(※17邸中15邸)・角住戸率47％(※17邸中8邸)のゆとりとこだわりに満ちたプランをご用意。1階は専用庭のある、全邸南向きの住戸。ガーデニングを楽しんだりと心豊かな時間を過ごすことができます。
Eタイプには門扉を設けた専用ポーチがあり、高いプライベート性を確保。南向き角住戸で、開口部からふりそそぐ優しい光が明るい住まいを実現します。約19.4帖の広々としたLDKには、料理をしながらでも家族との会話が弾む対面式カウンターキッチンを設置。バルコニーまで視界が広がり、日々の家事を快適なものに変えてくれます。さらに、3階住戸には天井高3.0mを採用し、空間にさらなるゆとりを創出します。
閑静な住宅街に位置しながら、賑わいのあるJR東海道本線・湖西線「山科」駅まで徒歩8分と、利便性と静けさのどちらも享受できる恵まれたロケーションです。
駅周辺には「ビエラ山科」(徒歩8分/約590m)や「ラクト山科ショッピングセンター」(徒歩10分/約750m)などの多彩な商業施設が充実しており、目的に合わせて使い分けできる高い利便性を備えています。また、当物件の周辺には、重要文化財の観音像が祀られている「安祥寺」や紅葉が綺麗な「毘沙門堂」など、自然や文化遺産も身近に感じられます。
都心の利便性と自然が溶け合う潤いのある日々が、ここから始まります。
| セブン-イレブン 山科御陵鳥ノ向町店徒歩7分・約560m | 光保育園徒歩8分・約590m |
| ハートイン JR山科駅前徒歩7分・約560m | むらかみ内科クリニック徒歩2分・約110m |
| フードショップラクト徒歩10分・約750m | 井津歯科医院徒歩5分・約380m |
| DCM 山科店徒歩12分・約890m | 山科駅前おかだクリニック徒歩6分・約430m |
| サンドラッグ 山科三条店徒歩12分・約910m | 愛生会山科病院徒歩13分・約1040m |
| 関西みらい銀行 山科支店徒歩10分・約780m | 馬場ノ西児童公園徒歩7分・約500m |
| 京都中央信用金庫 山科支店徒歩11分・約860m | ラクト山科公園徒歩10分・約780m |
| 京都銀行 山科支店徒歩12分・約910m |
※一覧の内容と地図に表示されている内容は一致しない場合があります
| 物件への交通 | 京阪京津線「京阪山科」駅徒歩7分 JR東海道本線・湖西線「山科」駅徒歩8分 京都市営地下鉄東西線「山科」駅徒歩8分 |
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現地案内図
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小～最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※1.掲載の外観完成予想図は、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色彩・植栽等は実際とは多少異なります。また、植栽は特定の季節の状況及び完成引渡時の状況を表現したものではありません。官公庁の指導・施工上の都合等により建物の形状、色調、植栽等に変更が生じる場合がございます。
※2.京都市内で販売中の新築分譲マンション(ワンルーム除く)において、駐車場設置率100％超に該当する物件は3.3％となります。(2024年12月MRC調べ)
※3.掲載の現地周辺航空写真は、2024年7月に撮影したものに一部CG処理を施したもので、実際とは多少異なります。光の柱は本プロジェクトの位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を示すものではありません。
※4.1995年以降、京都市内での新築分譲マンション販売物件数のうち、最寄り駅徒歩10分圏内かつ第一種低層住居専用地域に該当する物件は2.1％となります。(2024年9月MRC調べ)
※電車所要時間は各最寄駅を通勤時(7:00～9:00)発で調査しており、乗り換え・待ち時間が発生する場合はその時間を含んでおります。掲載の測定数値は2024年7月時点の｢Yahoo!路線情報」調べで、今後ダイヤ改正などにより変更される場合がございます。
※掲載の情報は2024年7月時点のもので、今後変更になる場合があります。
ドルチェヴィータ京都山科 現地販売センター
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10：00～18：00
定休日：水・木曜日 ※祝日除く
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？京都・四季の奥座敷プロジェクトの他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
モデルルーム見学は予約優先でのご案内になります。
ぜひ、お早めにご予約ください。
